苏州房产抵押贷款-苏州房产贷款
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苏州地区开放二押的银行真不少，约有15家以上左右，只是大多数银行二抵利率相比一抵要略高一些。 【一季度的招商银行最给力，针对一押、二押征信评级四星和五星的优质客户利率3.8%】可以说全苏州仅此一家。 什么是房产二抵：也称之为二押或者余值贷。就是在原有按揭贷款不提前结清的前提下，把增值的房价再次抵押出来。 前提是这套抵押物房子有余值空间，这里有个计算公式：房屋评估价*可贷成数-按揭余额=可贷金额。 房屋评估价：是由银行合作的评估公司给出具的评估报告，如苏州某发展银行合作的评估公司有，世联评估，财瑞评估、城市评估、万千评估、申扬评估公司等，客户在向银行申请贷款，评估费无需客户支付，都是银行与评估公司进行结算。 八卦下银行与评估公司的结算标准：评估价300万以下300元一单，300万以上按照万2.2计算评估费（如房子评估价1000万，银行要给评估公司约2200元）每个客户在放款前都需要评估公司出具一份正式的评估报告给到银行。 可贷成数：房产类型+客户资质组成。（公寓住宅、别墅、商业办公、厂房，房龄、区域等等）以及申请者的综合资质情况（年龄、征信、资产、流水、企业经营、负债，等等）银行一般给到房屋评估价的5 -7成。【也有少数银行不同阶段能给到评估价的8-9成《如浙商银行、宁波银行、厦门国际，抵押7成+信贷2成的形式，或者个别银行超出7成的部分引入担保公司，要付担保费的哦》这些没有普遍性】 我们需要了解银行的产品及准入要求，然后才能匹配对应的银行办理业务。燕儿整理了2022年一季度上海比较有优势的银行二抵产品供知友参考： 招商银行『经营贷二押』，要求抵押物按揭贷款还款已满18个月，房子属于招行白名单内，或者借款人和配偶有一方征信评级4-5星年利率3.8%，3星年利率4.05%，二星二押不做！二押无备用最高可贷6成，有备用房7成，还款方式：授信20年，以气球贷形式还款3年按照20年还。 对户籍要求宽松，大陆人士、港澳台、外籍都可用做主贷人。信贷和小贷多、征信查询多影响征信评级。 兴业银行『经营贷二押』，要求抵押物按揭贷款还款已满12个月，3年授信单笔1年，二押最高可贷6.5成，金额最高1500万，先息后本。二押利率4.8%-5.35% 看到喜欢的回答双击屏幕点赞鼓励下答主 厦门国际银行『经营贷二押』，抵押物按揭贷款还款已满6个月，单价必须3万总价400万以上，授信3-20年，优质抵押物二押最高可贷8成，先息后本。二押利率5.5%-6.8%，最高可贷3000万。 优势：额度高，权利人不限国籍，港澳台都可以准入，每笔贷款需要做个公证，年龄18-70岁。 杭州银行『经营贷二押』，要求抵押物按揭贷款还款已满12个月，授信10年3年先息后本，二押最高可贷7成，二押利率5.5%-6.2 %，类似于大额信用卡随借随还按天计息。 民生银行『经营贷二押』，要求抵押物按揭贷款还款已满12个月，授信10年3年先息后本，二押最高可贷7成，二押利率5.5%-6.5 %，最高可贷1000万。可做住宅、别墅、商铺、厂房、酒店式公寓。 能受理未成年人，抵押人0-70岁，借款人22-65岁. 其他可受理二抵的银行有： 中国银行、平安银行、浙商银行、北京银行、稠州银行。 |